【區域解析】台中房價(上) | 全台機車排氣定檢站資訊網

2021年6月4日—而影響台中的房價漲幅最大的因素，我們認為有以下3點：1.科學園區：台積電提供高薪就業機會，帶動台中科學園區發展。

在2020年疫情肆虐全球，對各地經濟皆造成影響，但台中的房市卻逆向成長，湧入很多投資熱錢，為什麼會有這樣的情形？台中房市的熱度因何而起？接下來讓我們一起看看樂居創辦人的精闢分析。

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樂居根據實價登錄資料整理了一份數據，可以看到0-5年屋齡的新建案漲幅排名，台中市是第一名、第二名是台南市、第三名是新竹縣；這個統計有一個有趣的地方，房價漲幅前三名的城市都是重點發展科學園區的地方，可見工作機會和薪資水平會直接影響到房價。

而影響台中的房價漲幅最大的因素，我們認為有以下3點：1. 科學園區：台積電提供高薪就業機會，帶動台中科學園區發展。2. 交通建設：在台74線及捷運綠線通車的加持下帶動區域發展。3. 都市縫合：台中的重劃區沿著2個舊市區中間分布發展，縫合舊市區。

接下來就讓我們來針對台中市做一個全面的區域解析。

台中以大肚山為分界，西邊為海線、東邊是山線。山線的部分，還可以依照台74線來劃分，劃分為環內和環外，環內是主要的居住區，環外是主要的產業區：

1. 環內：台74線環內為舊的台中市中心，是台中的精華區、多為住宅商業區，生活機能好，房價較高。

2. 環外：產業園區都在環外，大里、太平、潭子、豐原、沙鹿......等以往台中的衛星城市環繞。

台中的產業帶繞著台74線外圍發展，提供穩定高薪就業機會，支撐基本面、拉抬房市發展。而台中除了服務業是隨著商業區分佈，大量的就業人口大部份集中在這3種類型：

1.科學園區/工業區：包含有台積電進駐的台中科學園區、有大立光進駐的台中工業區和、友達進駐的中科后里園區以及潭子加工區、豐洲科技工業園區。