高雄文山特區房價8年漲3成今年創新高 | 全台機車排氣定檢站資訊網

2020年11月17日—文山特區橫跨三民與鳳山2大行政區，區域範圍約為澄清路以東、青年路二段以西、建國路三段以北，文衡路沿線商店密集。區段發展以佔地4.5公頃寶業里滯洪 ...

三民與鳳山是高雄人口最密集2大行政區，兩地間的文山特區，因人口紅利加上區段擁有捷運黃線、百貨商場開發案等議題，在近年來房市發展買氣熱絡。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產針對區段房價統計發現，過去8年區段無論新成屋或平均成交單價，均呈現大幅上揚3成，今年更雙雙創下史上新高。而今年6月中旬公開的城揚建設成屋案「御廳苑」，5個月已售250戶，專家分析，規劃獨棟會館提升居住品質，並採實價銷售提升購屋意願。

文山特區橫跨三民與鳳山2大行政區，區域範圍約為澄清路以東、青年路二段以西、建國路三段以北，文衡路沿線商店密集。區段發展以佔地4.5公頃寶業里滯洪公園為核心，澄清路沿線除有家樂福量販澄清店可採買，另有捷運黃線與百貨影城開發案。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析，區段房價具保值效應，如早期城揚建設規劃「新天地」大樓，17年前每坪廣告戶8.8萬元起，如今購屋成交單價落在17~19萬元，等同房價漲幅達104%~116%。

文山特區近年來房價持續上揚，區段推案王城揚建設過去曾推出「新天地」、「帝富麗」、「帝之苑」、「帝凡妮」、「帝匯」、「帝之匯」、「文山方城市」、「文山ID」、「御廳苑」等，新屋供給從早期透天轉向首購大樓至換屋型高價大樓，房價也不斷拉高。

城揚建設董事長楊振宗指出，「御廳苑」為公司創立以來最大推案，單案總銷50億元，社區僅29.2%低建蔽率住宅，設置2000坪中庭泳池花園，因建案銷售初期採每坪折價2萬元讓利，...