人口5萬僅潮州「鄉漲」 房價飆升43% | 全台機車排氣定檢站資訊網

屏東縣潮州鎮人口僅5.3萬人，但去年其建案申報開工卻超過400戶，還高於屏東發展核心屏東市。內政部不動產資訊平台揭露，該區房價過去從2011年每坪僅8.7萬元，爾後出現飆漲，至2019年已上揚至每坪12.5萬元，成長43.6%，而購屋總價也從532萬元激增200萬元來到763萬元創歷史新高，相對城市都會區房價上揚，潮州「鄉漲」效應更為明顯。   屏東縣發展核心為屏東市，過去民眾置產優先選購透天厝，然近期卻有轉向大樓購屋趨勢，這股購屋潮不只在屏東市產生，位屬市郊的潮州鎮影響也十分劇烈。有巢氏房屋屏東潮州愛琴海加盟店總經理洪永載分析，屏東市房價大幅提升帶動周邊鄉鎮房價漲幅，潮州鎮從2016年起房價快速上揚，當時雙車位別墅總價僅700~800萬元，但目前都要上千萬元，「而區段因地價貴也出現電梯公寓與華廈這類過渡型產品，該類住宅新案已20多年未出現供給。」   中洲建設副總經理黃瀚霆指出，潮州近年來房市交易熱絡，主因是鐵公路交通系統已發展成熟，如台鐵西部幹線起駛處就在潮州，加上近年來高鐵與高雄捷運可能延伸到潮州議題發酵，都吸引外地購屋族前來置產，「近年來屏東地價出現大幅上揚，許多建商也陸續到屏東市周邊衛星城鎮推案，統計去年潮州開工數超過400戶，其量體還高過屏東市。」   洪永載分析，就地理位置來說潮州旁邊有9個鄉鎮，當中屬潮州生活機能最佳，聯外交通也十分方便，過去除觀光客常來到訪如吃燒冷冰美食，也是至墾丁時一處中繼站，會來潮州買房者多屬自住需求較多，不少屬換屋族，而近年來流行總價400~600萬元電梯華廈公寓，則鎖定首購客，該價位從早期可買別墅現在也僅能選購集合式住宅。（葉家銘／屏東報導）   更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團[1]  

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